Обследование аварийных и ветхих зданий

Обследование аварийных и ветхих зданий проводится для объективной оценки их технического состояния, определения степени физического износа, выявления угроз обрушения и разработки рекомендаций по дальнейшему использованию, ремонту или сносу. Особенно актуально это обследование в Новочеркасске, где сохраняется большое количество зданий довоенной и послевоенной постройки с ограниченным запасом прочности и длительной эксплуатацией без капремонта.

Зачем проводится обследование ветхих и аварийных зданий

Основная цель обследования — установить, представляет ли здание угрозу для жизни и здоровья людей, возможно ли его безопасное использование и при каких условиях допустим капитальный ремонт, усиление или реконструкция. Обследование необходимо для принятия решений органами местного самоуправления, ТСЖ, управляющими компаниями, инвесторами и судами при признании здания аварийным.

• Оценка степени износа и остаточного ресурса конструкций
• Выявление деформаций, трещин, просадок, повреждений перекрытий
• Установление признаков аварийного состояния и угрозы обрушения
• Подтверждение необходимости отселения жильцов или ограничения доступа
• Подготовка заключения о возможности ремонта или только демонтажа

Что включает обследование аварийных зданий

Обследование проводится в максимально сжатые сроки, с фиксацией критических дефектов, измерением параметров конструкций, анализом несущей способности и сбором данных о предыдущих вмешательствах. При необходимости привлекаются специалисты по сейсмике, грунтам, пожарной и санитарной безопасности.

• Визуальный осмотр на предмет трещин, отслоений, кренов
• Инструментальная проверка несущих элементов (балок, стен, колонн)
• Определение прочности и влажности материалов (дерево, кирпич, бетон)
• Проверка состояния фундаментов и грунтового основания
• Формирование заключения о техническом состоянии и его классификации

Типичные случаи в Новочеркасске

В городе сохраняется значительный объём малоэтажной застройки довоенного периода, включая кирпичные и смешанные дома с деревянными перекрытиями. Часто выявляются следы самовольных перестроек, глубоких осадок и критического износа кровли. Обследование таких зданий позволяет вовремя зафиксировать угрозу обрушения и инициировать отселение либо экстренное усиление.

• Потеря жёсткости стен и отклонение от вертикали на 6–8 см
• Разрушение межэтажных перекрытий и прогиб балок
• Коррозия закладных деталей, обнажение арматуры
• Деформации кровли, утрата элементов стропильной системы
• Отсутствие фундамента или его разрушение от подтопления

Пример из практики

В Новочеркасске по обращению жильцов было проведено обследование двухэтажного кирпичного дома 1936 года постройки. Эксперты зафиксировали прогиб перекрытий до 90 мм, вертикальные трещины в несущих стенах, коррозию стальных балок чердака и разрушение отмостки. По итогам обследования здание было признано аварийным, рекомендовано к отселению и включено в муниципальную программу сноса. На его месте впоследствии планируется строительство нового жилого объекта.