Экспертиза по спорам между подрядчиком и заказчиком

В процессе строительства между подрядчиком и заказчиком нередко возникают разногласия, касающиеся объёма, стоимости, сроков или качества выполненных работ. Для разрешения таких конфликтов необходима независимая строительная экспертиза, которая позволяет объективно оценить спорные моменты на основе фактических данных и нормативных требований. Результаты экспертизы могут использоваться как в досудебном порядке, так и в рамках судебного разбирательства.

Причины возникновения споров в строительстве

Конфликты между сторонами строительного договора чаще всего связаны с претензиями к качеству работ, нарушением сроков, необоснованным увеличением сметы или отказом от приёмки объекта. Поскольку каждая сторона стремится доказать свою правоту, единственным инструментом объективной оценки становится профессиональная строительная экспертиза, проводимая третьей стороной.

• Оспаривание объёма фактически выполненных работ
• Претензии к качеству строительства и скрытым дефектам
• Нарушения сроков исполнения договора
• Несоответствие выполненных работ проектной и сметной документации
• Отказ в оплате работ или подписании актов выполненных работ

Задачи строительной экспертизы в случае спора

Основная задача экспертизы в подобных случаях — установить объективную картину происходящего: что именно выполнено, насколько работы соответствуют проекту и нормативам, имеются ли нарушения, дефекты или перерасходы. Экспертное заключение представляет собой доказательственный документ, который может быть использован как сторонами для урегулирования спора, так и судом при вынесении решения.

• Определение фактического объёма выполненных работ
• Проверка соответствия строительных работ проектной документации
• Выявление дефектов и технических нарушений
• Оценка реальной стоимости выполненных работ
• Анализ соблюдения договорных обязательств обеими сторонами

Процедура проведения экспертизы

Экспертиза по спору между заказчиком и подрядчиком проводится с привлечением профильных специалистов в области строительного контроля. Основанием служат проектная и исполнительная документация, акты приёмки, переписка между сторонами, а также результаты визуального и инструментального обследования объекта. Заключение составляется по установленной форме и может включать как текстовую, так и графическую часть.

• Предоставление всех исходных документов сторонами
• Выезд эксперта на объект для обследования
• Анализ проектных решений и фактически выполненных работ
• Формирование заключения с указанием нарушений и причин
• Подготовка выводов, пригодных для представления в суде

Практический пример экспертизы в споре

При строительстве производственного корпуса подрядчик завершил работы с задержкой более чем на 60 дней и потребовал оплату дополнительных объёмов. Заказчик отказался подписывать акты, сославшись на несоответствие части работ проекту. Назначенная независимая экспертиза установила, что 18 % работ были выполнены с отклонениями, не отражёнными в согласованных чертежах, а ряд конструктивных решений был реализован без авторского сопровождения. На основе заключения стороны заключили мировое соглашение, предусматривающее устранение части нарушений и перерасчёт стоимости.