Пристройки и надстройки — это элементы, которые добавляются к существующему зданию после его строительства. Несмотря на то что такие конструкции должны проектироваться и возводиться с соблюдением всех норм, на практике они часто становятся источниками дефектов, деформаций и даже аварийных ситуаций. Особенно это характерно для объектов, где работы проводились без экспертизы или с нарушением исходной конструктивной логики. В Новочеркасске подобные случаи регулярно выявляются при обследовании жилых и административных зданий, к которым были самовольно пристроены веранды, балконы, хозяйственные помещения или выполнены мансардные надстройки.

Почему пристройки и надстройки — зона риска

В отличие от первоначального здания, пристройка или надстройка зачастую не является частью исходной расчётной схемы. Это создаёт множественные конструктивные и эксплуатационные риски: неравномерные осадки, температурные напряжения, отсутствие компенсации деформаций, перегрузку несущих элементов. Нередко такие работы проводятся без проектной документации, согласования и технического надзора, что увеличивает вероятность скрытых дефектов.

• Отсутствие расчёта совместной работы с основным зданием
• Несовместимость конструкционных материалов (например, кирпич и металл)
• Нарушение температурного режима и деформационных швов
• Перегрузка существующих фундаментов или плит перекрытий
• Ошибки при сопряжении новой и старой части здания

Типовые аварии в зонах пристроек и надстроек

Обследования показывают, что более 70 % дефектов в этих зонах связаны с нарушением сопряжений. Это могут быть трещины в стенах и швах, просадки, отрывы, протечки и деформации. При отсутствии расчёта нагрузок нередко происходит аварийное состояние плит перекрытий под надстройкой или выдавливание основания под пристройкой.

• Продольные трещины на стыке старой и новой стены
• Обрушение навесных балконов и козырьков без жёсткой опоры
• Промерзание и протечки в местах примыкания крыши надстройки
• Нарушение вентиляции и гидроизоляции в пристроенных помещениях
• Отсутствие осадочных швов при примыкании новых фундаментов

Ситуации, типичные для Новочеркасска

В условиях Новочеркасска особенно часто встречаются пристройки к жилым домам без фундамента, надстройки мансард без усиления стен и устройства связей, а также закрытие балконов с заменой оконных рам на кирпичную кладку. Такие изменения воспринимаются как «ремонт», но по факту создают новую конструктивную схему, не предусмотренную проектом. Результатом становятся трещины, промерзания, неработающие узлы сопряжения.

• Просадка пристроенных веранд из-за отсутствия связей с основным зданием
• Разрушение кладки на месте бывших оконных проёмов при устройстве балконных ниш
• Разрывы кровельного покрытия на стыке старой крыши и новой мансарды
• Обрушение временных козырьков над входами при снеговых нагрузках
• Деформации панельных швов в домах с надстроенными чердаками

Пример из практики

В жилом доме в Новочеркасске собственник второго этажа выполнил надстройку мансарды, увеличив нагрузку на перекрытие и наружные стены. Через полгода жильцы первого этажа пожаловались на трещины в потолке. Обследование выявило отсутствие армирования при надстройке, нарушение узла опирания и перегрузку более чем на 30 % по сравнению с расчётной. По заключению экспертов, была рекомендована срочная разгрузка, демонтаж части надстройки и проект усиления всего этажа. Обрушение было предотвращено.