Экспертиза качества выполненных строительных работ

Экспертиза качества выполненных строительных работ представляет собой важнейший инструмент контроля соответствия строительного процесса требованиям проектной и нормативной документации. Она проводится для оценки фактического состояния конструкций, правильности выполнения работ и их соответствия установленным стандартам, включая СНиП, СП и ГОСТ. Такая экспертиза необходима как в рамках текущего контроля, так и при возникновении разногласий между сторонами строительного процесса.

В каких случаях требуется экспертиза качества

Проведение экспертизы качества может быть инициировано как заказчиком, так и подрядчиком, в случае возникновения споров по поводу объёма, качества или сроков выполненных работ. Кроме того, она обязательна при приёмке законченного этапа строительства, при сомнениях в соблюдении проектных решений или выявлении признаков отклонений от нормативов.

• При приёмке объекта или его отдельных этапов перед сдачей в эксплуатацию
• В случае обнаружения трещин, деформаций, протечек и других признаков дефектов
• При разногласиях между сторонами договора строительного подряда
• В рамках подготовки к судебным разбирательствам или досудебного урегулирования
• Для документального подтверждения качества перед третьими лицами (банками, страховыми компаниями и т. д.)

Что включает в себя экспертиза качества

Экспертиза качества строительных работ проводится комплексно, с учётом всех аспектов строительства — от соблюдения технологии работ до соответствия применённых материалов. Основное внимание уделяется несущим конструкциям, герметичности ограждающих элементов, точности геометрических параметров и соблюдению требований по устройству инженерных систем.

• Анализ проектной и исполнительной документации
• Осмотр и инструментальные замеры на объекте
• Лабораторные испытания образцов строительных материалов
• Проверка соблюдения технологии производства работ
• Сопоставление фактически выполненного объёма с проектными данными

Критерии оценки качества работ

Качество строительных работ оценивается по нескольким группам критериев. Это физико-механические параметры материалов, геометрическая точность конструкций, прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствие требованиям проектной документации, а также отсутствие визуальных и скрытых дефектов.

• Толщина слоёв и геометрия укладки
• Качество сварных, клеевых и других соединений
• Ровность, плотность, целостность и другие параметры поверхностей
• Состояние утеплителя, гидроизоляции, звукоизоляции
• Работа инженерных систем: вентиляции, отопления, водоснабжения

Пример из практики

В одном из случаев заказчик обратился за экспертизой после сдачи многофункционального здания подрядчиком, поскольку на потолке и стенах начали проявляться трещины. Эксперты установили, что армирование монолитных плит перекрытия было выполнено с отклонениями от проекта, а также имели место нарушения в последовательности бетонирования. Проведённые замеры показали снижение несущей способности конструкций на 18 % по сравнению с расчётной. На основании заключения была организована техническая доработка узлов, с частичным демонтажем и усилением отдельных участков.