Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплексное инженерное мероприятие, направленное на оценку текущего состояния конструкций, определение степени их износа и выявление дефектов, влияющих на безопасность эксплуатации. Обследование проводится как в рамках планового контроля, так и при подготовке к реконструкции, капитальному ремонту, смене назначения или вводу в эксплуатацию. В Новочеркасске такая процедура особенно актуальна для объектов, введённых в эксплуатацию до 1980-х годов, а также при выявлении признаков аварийного состояния.

Цели проведения технического обследования

Проведение обследования позволяет получить объективную информацию о состоянии объекта, выявить критические участки, определить остаточный ресурс конструкций и принять технически обоснованные решения о дальнейшей эксплуатации, ремонте или усилении. Обследование может быть инициировано собственником, эксплуатирующей организацией или органами надзора.

• Подтверждение технической пригодности объекта к эксплуатации
• Оценка остаточного срока службы несущих и ограждающих конструкций
• Выявление скрытых дефектов и опасных повреждений
• Подготовка данных для проектирования реконструкции или капремонта
• Разработка мероприятий по усилению, замене или демонтажу элементов

Состав и этапы обследования

Обследование включает визуальный осмотр, инструментальные замеры, неразрушающий и разрушающий контроль, а также анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. По результатам составляется техническое заключение, содержащее оценку состояния здания, перечень дефектов, рекомендации и расчётные показатели.

• Предварительное изучение документации и условий эксплуатации
• Визуальное и приборное обследование конструкций
• Отбор образцов и проведение лабораторных испытаний
• Расчёт предельных нагрузок, прогибов, осадок и т. д.
• Составление технического заключения с выводами и рекомендациями

Региональные особенности обследования

В Новочеркасске техническое обследование осложняется высоким процентом зданий с устаревшей или утраченной документацией, нестабильными грунтами и климатическими воздействиями. Нередки случаи самовольных изменений в планировке и конструктивной схеме, что требует дополнительного объёма обследования и подтверждения несущей способности модифицированных элементов.

• Строения 1950–1970-х годов без достоверных архивных чертежей
• Типовые фундаменты, не адаптированные под местные грунты
• Самовольные надстройки и перегрузки перекрытий
• Отсутствие гидроизоляции и признаки капиллярного подъёма влаги
• Наличие микротрещин, часто недооцениваемых без обследования

Пример из практики

В ходе подготовки к реконструкции двухэтажного административного здания в Новочеркасске было проведено техническое обследование. В результате выявлено, что деревянные балки перекрытий находятся в предаварийном состоянии из-за длительного увлажнения и поражения грибком. Заключение экспертов рекомендовало полную замену перекрытий на металлоконструкции с усилением стен в местах опирания. Эти данные легли в основу проектных решений по реконструкции, утверждённых органами надзора.